CONSEIL GESTION SANTEL’assurance emprunteur influence directement la rentabilité d’un investissement locatif. Voici comment la choisir intelligemment.
L’impact méconnu de l’assurance sur la rentabilité
Pour un investisseur, le rendement brut ne suffit pas. Ce qui compte, c’est le rendement net après assurance.
Une assurance bancaire trop chère peut réduire le cash-flow annuel de plusieurs centaines d’euros.
Exemple concret
Un couple emprunte 300 000 € sur 20 ans :
- Assurance bancaire : 0,34 % → coût total = 20 400 €
- Assurance déléguée : 0,12 % → coût total = 7 200 €
Résultat : 13 200 € d’économie, soit l’équivalent d’une année complète de loyers nets.
Une approche patrimoniale globale
Réduire le coût de l’assurance permet :
- d’améliorer le rendement net d’imposition,
- de réinvestir le capital économisé,
- et de renforcer la résilience financière du portefeuille immobilier.
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